O setor imobiliário se tornou uma excelente opção de investimento, com um aumento de 14% em lançamentos e valorização anual. Mas mesmo quem já passou pela realização do sonho da casa própria por meio de um financiamento imobiliário, pode ter dúvidas quando o assunto é financiar um segundo imóvel. Afinal, quem deseja investir em uma segunda operação encontrará restrições?
Neste artigo, vamos destacar o que você precisa entender para investir em um segundo imóvel com mais segurança.
O que muda em um segundo financiamento imobiliário?
Muitas pessoas que já passaram por financiamento de imóveis antes, ou que estão passando por essa operação, imaginam que por já haver um vínculo com o banco, terão condições facilitadas na solicitação de um próximo financiamento.
Mas esse não é bem o caso, e você pode encarar algumas diferenças, como a utilização do FGTS.
Caso possua um imóvel já quitado ou em uma operação ativa, e deseja utilizar o FGTS para investir no próximo, é importante se atentar a algumas restrições. São elas:
- Seu valor deve ser de até R$1,5 milhão;
- O imóvel deve ser urbano e residencial, usado para a moradia de quem comprou;
- Deve ser habitável e não possuir problemas de construção estabelecidas pela avaliação;
- Precisa estar matriculado em cartório de registro de imóveis e não possuir nenhum encargo que impossibilite sua compra;
- Deve ter sido adquirido com recursos do FGTS há pelo menos 3 anos a partir da data do registro de aquisição da sua matrícula;
- Não é possível utilizar o FGTS caso tenha um financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Caso você esteja pleiteando um próximo imóvel pelo SFH, o uso do FGTS pela segunda vez não será permitido;
- Mesmo se o primeiro imóvel tiver sido adquirido fora do SFH, o seguinte não poderá estar localizado na mesma cidade em que você mora ou trabalha, ou na mesma região metropolitana.
O que são SFH e SFI?
Os dois são sistemas de financiamento imobiliário projetados para facilitar o acesso à casa própria por pessoas de todas as classes sociais. Entenda melhor:
Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
É um programa utilizado em operações para compra, reforma ou construção de imóveis. Seu funcionamento é baseado nos recursos provenientes dos depósitos em caderneta de poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)
É um programa um pouco mais flexível que o SFH, permite maior possibilidade de negociação para o comprador, sendo permitida a negociação de prazos e juros entre bancos e clientes. Com o SFI é possível comprar não só imóveis residenciais, mas também para uso comercial ou para locação.
É possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo?
Sim. Na verdade, é possível ter quantos quiser. Assim como no primeiro, você passará por uma análise de crédito rigorosa pelos bancos para julgar se você tem condições de pagar, e só então ele será concedido. Também sempre há a possibilidade de financiar de forma simultânea em bancos e instituições diferentes.
Dependendo da sua renda, é possível que você encontre algumas restrições. O Sistema Financeiro da Habitação (SFH), por exemplo, não permite que o contratante de um financiamento imobiliário comprometa mais de 30% da sua renda bruta mensal.
Qual o momento ideal para realizar o próximo financiamento?
O ideal é que a aquisição do próximo imóvel ocorra após a quitação do primeiro, mas nem sempre esse é o caso. Por isso, para entender se o momento é ideal para realizar esse grande investimento, é fundamental estar atento a questões do mercado financeiro, e também as características do imóvel a ser adquirido.
Acompanhar os altos e baixos do mercado imobiliário é essencial para identificar o momento ideal para investir no mercado imobiliário.
Outras questões importantes a serem avaliadas são a localização do projeto e a infraestrutura da região. O potencial de crescimento da região onde o projeto está localizado e o seu arredor são quesitos fundamentais para a valorização do seu investimento.
É comum ter dúvidas quando o assunto é realizar o próximo financiamento imobiliário, mas há oportunidades interessantes para quem deseja continuar investindo no setor de imóveis, que só valoriza a cada ano.
Chegou a hora de investir no seu segundo imóvel!
Analisou todas as suas possibilidades? Um financiamento imobiliário é um grande investimento, que deve ser feito com conhecimento e cuidado. Por isso é de extrema importância quais são as suas possibilidades, e decidir pela mais vantajosa para adquirir seu segundo imóvel. Esperamos que esse artigo tenha esclarecido você sobre o tema, e que após essa leitura você tenha decidido entrar em contato conosco!